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观塘云庐户型面积段从128㎡到209㎡，可以说以一己之力，满足首改到大平层购房者的全部需求。
项目户型可以说是目前市面上极致的“长面宽、短进深”设计，所有户型南向面宽至少13.3m起步。
建面约145㎡级的户型，朝南4（+1）开间的格局，南向面宽约为15.2m。
做个对比，城市西侧某次新盘建面超过165㎡级的户型，当时宣传时，大肆宣扬的超级面宽，也不过15m出头……
而观塘云路140+㎡级的户型，不仅做到了15.2m开间，其进深更是仅有约9.8m，典型的“薄透”布局。
更为关键的，我们看上图红框范围内，次卧与客厅之间的区域是没有承重墙的，如果业主有更舒适客厅生活的需要，完全可以把这堵墙打通，将客厅区域打造成约8.2m的大横厅！
墅式住宅or超级大平层才有的生活场景，在观塘云庐建面约145㎡的户型里，可以轻而易举的实现。
建面约145㎡户型的全面升级版，拉大了整体户型的面宽，尤其是餐客厅区域，不需要打开墙都能轻易实现朝南4+1的开间格局。
南向宽景双阳台，提供生活洄游动线的同时，可以当作第二会客厅的存在，闲暇时泡一杯茗茶，尽揽园林美景。
朝南两卧带飘窗，尤其是主卧，打造270°环景飘窗，奢侈的瞰景角度静赏四季轮转。
主卧满足衣帽间、化妆间一体套房设计，可容纳双台盆、双浴，真正做到私密与品质的统一。
189㎡级的四房，几乎每个户型的尺度都达到了墅式住宅的标准，将舒适的人居生活定义到底。
尤其是朝北的餐厅区域，宽奢到在保留超大采光面客厅的同时，再放上L型的西餐吧台，实现中西厨共存的效果。
在宽幕尺度的优势之下，除了会客区之外，客厅可以轻松开辟工作区、读书区等灵动空间；
如果有业主想要感受中西双厨的岛台式生活，则可以在客厅与餐厅之间打造中岛吧台，实现简餐的生活区；
或是干脆充分发挥“大面宽”的优势，放上三人位转角沙发，双人位，单人位，儿童玩耍区……
也可以如装修示意图那样，开辟出一片开放式的书房。工作、视野两不误，还可以与孩子更近距离的接触。
如果说189㎡级的四房，是达到了墅式标准的线㎡的整层大平层户型，就是改善的终极款了。
南北双阳台。北阳台的存在，可以成为一个独立的观景阳台，尽览社区内外美景，也可以作为洗晒阳台，解放南阳台的空间，使其成为全然的景观阳台。
次卧实际可以设计成上图这样的套房格局，把北侧的房间容纳进去，形成卧室内部的书房or衣帽间，实现五星级酒店套房的宽奢生活。
主卧连通南北的套房，不仅有独立的衣帽间空间，带270°采光内部阳台和I型衣帽间，更可开辟享有边侧采光的书房。
你很难在现在的城区大盘里看到全装修住宅的身影，观塘云庐这么做了，还做的很好。
而且对于未来的装修风格，业主可以完全按照自己的喜好来，品质、成本，都在自己的控制范围内。
从去年拿地到现在准备开盘，观塘云庐已经差不多过去了一年时间，所以项目的建设进程是比较快的，前排洋房已经结顶，后排也建筑快过半。
类毛坯+建筑进程过半，这使得购房者在购买之后等待交房的时间不会太长，个人预计可能2023年下半年就能交房。
全装修（类毛坯）+出色户型+比较短的拿房等待时间，全嘉兴大概找不出第二家。
整体1.5的容积率，这样的“天选之子”，在目前的主城区新房市场里，找不出第二家。
在约4.4万方体量之上，因地制宜的排布弧形的两排住区。一共仅11栋住宅，每栋住宅都有不错的采光面。
其中9栋，都是是9-11层的洋房，只有东北角2栋，是14-15层的小高层。
立面采用新现代风格设计，经典三段式结构，加载巨幕玻璃墙，并配以不同明度的灰色外墙色，高级感拉满了。
借助南北两排的排布方式和超大的楼间距，使得项目可以把更多的地上面积用在景观绿化的打造上。
项目以东西向的景观动线，将阳光草坪、童趣乐园等六重景观有序串联，形成了“一轴观景之轴，三重归家体验、六大主题景园”的景观结构布局。
以内敛低调的高级灰作为主色调，结合中庭岛式水景和黑松景观，建筑、小品和草木相互映衬，一光一影，别具风韵。
在每一个转角，都设有这样的【辅助转向车位】，不出售给业主，也不能停车，就是用来方便业主转向的。
项目摒弃了现在流行的底层架空做法，用普遍受欢迎的底复替代，使得住区更加纯粹。
一句话：科技城芯唯一可售新盘，享有醇熟的板块配套和科技城难以比拟的发展利好。
沪嘉城际（规划中）、内环快速路、有轨电车T2站点（规划中）、高速路口、周围道路的静谧。
沪嘉城际（规划中）科技城部分的四站已经确定走地下，形成“准地铁”制式，所以在这部分站点旁的住宅，都将享有轨道通勤的利好而几乎没有弊端。
观塘云庐距嘉兴互通的直线km，顺着广益路向东直行就能到，上下高速很方便。
观塘云庐被万达广场、中港城和九曲里三大成熟商圈环绕，距离南湖天地、合乐城等商业综合体的范围都在5km通勤圈内，商业配套齐备；
嘉兴市第一幼儿园、东北师范大学南湖实验学校（公立九年一贯制），位于科技城芯，教育资源优渥；
市妇幼保健院、嘉兴凯宜医院还有建设中的嘉兴二院新院区，均在4km范围内；
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