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长安玖章位于石景山的古城板块，石景山公安分局的南侧，长安九里的西侧。距离1号线米左右比较近，但实际的步行距离则是800米左右。
整个地块的容积率是3.2，地块分成了两部分，西侧做了酒店以及包含文化、体育设施的配套建筑。一方面是降低住宅的容积率，提高舒适度，另一方面也是隔绝古城南街的噪音。
东侧则规划8栋住宅楼，7-10层的洋房，车位配比1:1.5，单说纯住宅的线套房。
长安玖章只做了183平和236平这两种面积段，184户型108套房，236户型72套，综合得房率90%以上。
然后顶层有阁楼，属于赠送，一层有下跃，下跃也是赠送，只是有一小部分面积会有产权需要购买，但性价比绝对也是很高的。
目前均价是8万左右，236的户型价格可能要高一些，预计是8.2万左右，但是也没定下来呢，目前属于看房阶段，下周六开启验资排号，预计是本月的中下旬取证开盘。
开盘价肯定也会受这段时间的蓄客情况影响，所以有朋友感兴趣可以先联系我，有最终价出来我会通知。另外说个小消息，这个项目如果说有人除了案场底价外还能拿到特殊的独家优惠，那可能就是我了。
183的户型，此户型都是边户，分奇偶层，楼层不同，阳台所在的位置就不同。玖章的亮点是阳台够宽，而且北边也有阳台，只不过183的北侧阳台的3平属于半赠送，南侧阳台是全赠送。
装修品质很不错，183户型的很多地方走的是香奈儿风格，客厅窗户是由两扇可移动的三层双中空玻璃组成，外边阳台净宽1.5米。
236的中间户，两个户型图分别也是奇偶层户型，这个尺度非常大，绝对是改善的天花板级别。左上角也就是厨房西侧的空间其实是设备平台，这部分大约5平，属于全赠送，这一点要优于183户型。
层高很高，就算装修完也有2.8米多。同样客厅窗户由两组可移动的大玻璃组成，很下成本，仅一扇玻璃就500斤重，又感兴趣的朋友可以上样板间感受一下，推动还是比较需要力气的，所以这个地方如果能改为手动电动两种模式就好了。
还有电视背景墙旁边的两组柜以及可移动的柜门，这是交标，交房时候也有，但是吧，柜门移动也是手动的，其实这个如果弄成电动滑轨会更显档次，手动的话感觉就没必要再安柜门了，这也是昨天在现场我的一位客户的想法，这一点我俩思想统一。长安玖章售楼处电线【官方网站】
厨房餐厅部分空间也非常宽敞，厨房是博世五件套，顶部还安装了中央空调，和屋内其他中央空调不是一个管道，但最后都连一个大外机。厨房的岛台交付是没有的，但是西餐的那个操作台是有的。
236的边户奇偶层户型，其实跟中户差的不多，除了阳台位置不同，就是主卧衣帽间和卫生间马桶位置分别多了一扇窗户。
236的户型很多地方的皮革软包走的都是爱马仕的风格，反正是挺对我的审美的。不过衣帽间的柜子之类的这些交付是没有的，需要自己再做。
从外立面也能看出来高端范儿，玻璃幕墙搭配石材和金属线条，还有从内到外处处可见的曲线美学，看起来很现代。但是感觉也很有文化庄重的意思，听说是参考了太和殿，借鉴了几分皇家的设计。
270°的拐角大阳台，这也是今后豪宅产品的标配，尺度很大，可以去样板间亲身感受，放茶桌，躺椅，种花种草绝对够用。
当这个项目交付，估计会对周边的二手房冲击很大，颜值确实高了不少，长安玖章因为是洋房，楼层低，所以预计是在26年的9月份交房，也就是2年的时间即可入住。
先说大方向，地段上来说，虽然不是寸土寸金，但确实是长安街的沿线，这些年长安街沿线的地越来越少，有管控，所以稀缺。
在位置上，长安玖章是没问题的。而产品上，玖章是承袭了中海的顶级作品系。中海在全国有4座玖序，九游体育官网玖序只会在核心城市的核心地段出现，比如北京西城区的京华玖序，也就是中信城五期，这个项目有多火可以自行上网查询，就不在这儿多说了。而玖章则是没占住地段，却占住了产品。
从圈层上来说，1450万起的门槛可以保证小区绝对都是高净值人群，而中海的物业服务口碑也是不错的，多次被央视提名，也是国际首批一级资质的物业。不过令我惊讶的是我以为高圈层的物业费应该也会高不少，没想到和天镜一样都是6.58元，比元玺还低2分。
选房的时候，还是要注意一下西侧的酒店，挺高的，3/4号楼的183平户型下午会有挡光的影响。尽量选择1/5/6/8号楼，如果不担心噪音，喜欢视野，那南侧的6/8号楼可以选，毕竟小区南侧就是绿湾公园，另一片空地的规划也是公园绿地，景观视野都很好。我在产品规划部分放的规划图是高清原图，可以打开自行看看楼间距和高度。
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