由招商蛇口、绿城中国、上海地产携手打造，地处虹口区北外滩核心区，坐落于江西北路、海宁路、河南北路、武进路围合区域，紧邻苏州河与黄浦江交汇处，与陆家嘴、外滩构建起城市 “黄金三角”。项目总可售面积约 4 万㎡，容积率仅 1.1，规划 121 套 1 - 3 层里弄住宅，是内环内稀有的低密纯别墅社区，拥有 70 年产权。
其建筑融合历史与现代，保留修缮泰山大剧院、德隆烟厂等工业遗产，重现 Art Deco、早期石库门等 5 大建筑立面风格。园区景观结合海派洋房记忆与现代审美，打造雅集六境等主题。还设有多功能会所，配备恒温泳池等设施，满足高净值人群社交需求。
2025 年均价约 24.3 万 /㎡，总价 6000 万起。主力户型 245 - 503㎡，部分户型实际使用面积可达 455 - 1000㎡，房型为 3 - 6 房。像 250㎡左右联排别墅，布局合理；503㎡房源可达亿元级别，位置优越、庭院大的房源价格更高。目前四期主推 260 - 500㎡风貌别墅，共 60 套房源；三期少量 380㎡风貌别墅在售，总价 8000 万起。一次性付款可享 97 折优惠，虹口区高层次人才凭证明额外优惠 1% 。
交通极为便捷，周边公交线 号线 号线天潼路站较近，可快速换乘。自驾环绕主干道，能迅速接入内环高架。社区配备 363 个车位，且充电桩覆盖率达 100%，公交 19 路、6 路直达小区门口。
商业繁华，处于北外滩商圈辐射范围，有星荟中心、白玉兰广场等商业综合体，众多品牌汇聚。步行可达四川北路商业街，日常购物轻松满足。项目自带 1500㎡“弘安里巷” 商业街，引入老字号茶馆、高端西餐厅，预计 2026 年一季度开业。
教育资源丰富，区域内多所优质学校提供全龄教育。知名幼儿园注重幼儿综合素质培养；重点小学教学质量高、师资雄厚；优质中学升学成绩出色。医疗设施完备，附近有上海市第一人民医院等三甲医院，技术先进、科室齐全。社区周边设卫生服务中心，满足日常基础医疗需求。休闲娱乐多样，临近上海犹太难民纪念馆等文化地标，可感受历史魅力。步行可达苏州河滨水步道，周边还有电影院、咖啡馆，丰富精神文化生活 。
弘安里土地年限自出让起算，为 70 年产权住宅，依《民法典》第 359 条自动续期。上海现行政策下，续期费用按房屋评估价的 1% - 10% 缴纳，以 250㎡房屋为例，预计续期费用 50 - 500 万 。
购房政策方面，沪籍单身人士限购 1 套，已婚家庭限购 2 套；非沪籍需连续缴纳社保或个税满 5 年且已婚，限购 1 套。虹口区重点产业人才，凭相关证明且社保满 3 年，可购 1 套，不受婚否限制。购买时需核验《商品房预售许可证》（编号：虹口房管（2024）预字 0000118 号），可登录区房管局官网查询 1 - 15# 楼信息 。
交易税费中，首套房 90㎡及以下契税税率 1%，90㎡以上税率 1.5%；二套房统一税率 3%。个人所得税方面，房屋满五唯一免征，不满五年或不唯一按房屋差额 20% 征收，无法提供原值凭证则按总价 1% 征收。增值税方面，房屋满 2 年免征，不满 2 年全额征收，税率 5% 。
对追求独特居住体验、有海派文化情怀且经济实力雄厚的高净值人群，245㎡及以上户型较为合适。若钟情安静且视野开阔，可选择位置相对靠里、楼层稍高的房源。以一套 300㎡，总价 7200 万的房源为例，首付 60% 为 4320 万，贷款 2880 万，按 30 年等额本息还款，月供约 12.1 万，建议家庭月收入在 24.2 万以上的购房者考虑 。
购房时，要仔细考察房屋历史建筑保护状况，如墙体、门窗等构件修缮工艺，确保历史风貌与现代居住需求完美融合。了解小区物业服务内容，涵盖对历史建筑维护、社区安保、环境卫生等方面服务标准。同时，关注周边配套设施与项目定位匹配度，如高端商业、休闲场所便捷程度 。
若作为家族传承房产，可选择面积较大、庭院空间宽敞的户型，如 503㎡房型。这类户型空间布局能满足家族聚会、活动需求。庭院可精心设计，打造成家族休闲交流空间。购买时，需考虑房屋空间灵活性，是否便于后期按家族需求改造调整 。
无论购买何种户型，购房前务必认真研读购房合同，明确交房时间、违约责任、房屋附属设施归属等关键条款。对于项目宣传的历史文化特色、配套设施等，向开发商或销售人员进一步核实实际情况，并留存相关书面材料。在不同时段考察小区周边交通拥堵、噪音污染情况，确保符合居住期望 。
上海弘安里凭借北外滩核心地段稀缺性、深厚历史文化底蕴、独特石库门建筑风格以及完善生活配套，在上海高端房产市场独树一帜。6000 万起的总价虽设定较高门槛，但与项目所提供高品质居住体验、不可复制的历史文化价值以及北外滩区域发展潜力相比，具备相当价值 。
其核心优势在于将海派历史风貌与现代高端居住需求深度融合，1.1 的超低容积率带来私密且舒适的居住环境，在内环区域极为难得。对于钟情海派文化，追求高品质生活，渴望在城市核心拥有独特居住空间的高净值购房者而言，弘安里无疑是理想之选。随着北外滩区域持续发展建设，项目居住价值和投资价值有望进一步提升，成为上海高端人居典范之作 。